不动产登记新政将实施 购房人可自行申办产权证

买了房子住进去好几年却迟迟拿不到产权证,让很多老百姓着急上火,四处投诉。而拿不到房产证,房地产交易、落户天津等种种事项都会受影响,而现在这个问题有了解决办法。即将在今年9月实施的《天津市不动产登记条例》针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形,赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。

入住多年却拿不到房产证的原因是什么

据介绍,一些入住新房的业主产权证无法办理其原因主要有两方面:

一是部分开发商由于拖欠土地出让金或配套费,无法向房管部门出具完整的办证材料;

二是,有些开发商在部分楼盘竣工后就开始对外销售,先买房的业主已经入住了,后期的楼盘还没有开发完,开发商想把所有楼盘都开发完再一起办理产权证。

案例:滨海新区晟卉花园小区四栋楼产权证十年“难产”

业主宋先生反映,坐落于滨海新区天津大道与迎宾大道交口处的晟卉花园(别名水岸花园),自2004年购房以来至今已有十余年,小区内仅剩1、2、3、5号4栋楼96户未办理房产证。从2010年起,未能办理产权证的业主针对此问题曾多次向相关部门反映,至今仍无法取得房产证。

新区不动产登记中心的工作人员表示知晓该小区4栋楼未办理产权证。主要因为,开发商办理“初始登记”是业主办理房产证的必要前提条件,然后业主才可办理转移登记。目前,他们尚未接到开发商报备的初始登记材料。

经查,晟卉花园的开发商系天津市乐业房地产开发有限公司,记者联系到开发商牛姓负责人,他表示,最初因土地涉案,被法院拍卖后归置到亚泰津澜。目前,因1、2、3、5号4栋楼和旁边的空置地块在一个地证上,所以迟迟未做初始登记。他们也在积极推进该剩余地块的规划,上报申请后,待审批结束即可办理4栋楼业主的初始登记,随后购房人就可办理《房地产权证》。

遇到这样的情况怎么办?新政给出解决之道

《天津市不动产登记条例》规定,房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记,并将登记结果及时通知购房人。

房地产开发企业取得商品房销售许可证并办理预售登记后,房地产开发企业和商品房预购人可以按照约定持商品房买卖合同及其他有关材料,向不动产登记机构申请预告登记。

房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记。经预告登记的商品房首次登记后,购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。经预告登记的商品房购房人入住二年后,房地产开发企业未办理首次登记的,购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。

据市国土房管局介绍,新条例从维护权利人不动产权利出发,借鉴以往关于解决不动产登记历史遗留问题的成功经验做法,针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形,赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。如果市民买房并已经办理了预告登记,但开发商迟迟不办理首次登记,按照条例规定,只要房屋建成后验收合格,并实际入住满两年,房主凭预告登记的证明就可以申请办理房屋的不动产权证书了。

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