天津出台区域化限购政策 专家称京津同步符合预期

网易财经9月30日讯 今晚,继北京出台8条重磅楼市调控政策后,天津也宣布实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策,并从10月1日起实施,业内专家称京津同步发布楼市调控政策符合预期,天津是涨幅前十的城市中最后一个宣布限购的。

为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求,调节市场供需结构,促进市场供需平衡,结合本市实际情况,9月30日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,,并将于10月1日起实施。
意见规定,天津将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在天津拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。
除此之外,还要求金融管理部门对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款核查,严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,天津此次政策调控符合预期。相比其他几个二线城市,天津出政策的节奏是最慢的一个,是全国房价涨幅前十的城市中唯一没有收紧购房政策的城市。此次天津出台政策,也是和中央调控思路保持一致的做法。
严跃进就天津市六条调控措施进行了解读。首先,在天津实施区域性的住房限购,实际上就是限购政策的市区郊区差别化对待政策。政策规定外地户口居民在天津购房,若已经有了一套住房,那么在市区和武清是不允许再购房了。如果其他郊区依然没有限购的约束。这和武清房地产市场过热有关系,所以被列为和市区同样的“政策待遇”。此类政策对于新房和二手房都是适用的。同时,政策规定,在此类限购区购置首套住房的,外地户口购房者首付比例为四成,这属于比较高的购房门槛。
与此同时,实施意见对于住房金融监管也提出了要求。尤其是直接提及商业银行对“首付款核查”的内容,其它城市有过类似报表述,但如此提及属首次。
实施意见认为要加强新建商品住房销售许可管理。此类政策下,如果房企不及时办理销售许可证明,那么这个时候就要提高建筑工程的标准。同时,对于推盘的规模内容,认为最小单位为“幢”,这也使得部分分割式的推盘策略失效,这其实是为了使得推盘的规模比较整齐且具备可管理性。

在房价申报制度方面,实施意见认为在销售方案的申报中,应当写入三个内容,即建安造价、单价和总价等,这是为了后续对此类房屋的价格有一个更好的监督。此类做法也是为了防范各类房企随意调高报价的做法。
在商品房销售监管方面,实施意见认为房企不得以反复预定的方式囤积准售房源,这其实是为了防止房企做各类小动作。同时对于此类住房交易来说,要规避房屋认购后更名等问题,这其实也是希望打消各类炒短线的购房者的投机心态。
实施意见认为后续需要加强市场监督,在此类文件中,政策认为对于一些房企和中介如果违规,那么要取消其网签功能。此类监管的要求比较微观或内容是比较细致的,体现出监管的决心和管理的具体思路。(网易财经 张艳)

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