天津再出手调控楼市 三箭齐发规范房地产市场

11月25日晚间,市国土房管局下发了《关于进一步加强房地产市场监管、规范市场秩序有关工作的通知》,从三方面加强监管,主要包括“加强住宅用地出让管理”、“加强新建商品住房上市管理”、“加强房地产市场监督检查”。同时提出,要加强房地产市场金融监管,具体政策在人民银行及天津银监局指导下,经天津市市场利率定价自律机制决议后执行。

通知全文

为贯彻落实国家关于房地产市场调控相关要求,经市政府批准,现就进一步加强我市房地产市场监管,规范房地产市场秩序有关工作通知如下:

一、加强住宅用地出让管理

加强土地供应的计划管理,对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量;为防止土地价格异常波动,对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式,引导开发企业理性竞价;加大对违法违规开发企业惩治力度,被查处开发企业整改期间,不得参与土地出让竞买;加强土地出让后监管,严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间,防止开发企业捂盘惜售。

二、加强新建商品住房上市管理

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时,应合理定价,并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格,或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施必要的价格指导

三、加强房地产市场监督检查

各房地产开发企业、中介机构要严格按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房〔2016〕223号)及住房城乡建设部等7部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)规定开展自查自纠,确保合法经营。各区房管局要会同市场监管等部门进一步加强房地产市场监督检查,严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为,视情节轻重,采取公开曝光、约谈、限期整改、暂停受理销售许可相关手续、暂停网签、行政处罚等措施严肃处理。

各相关单位要积极配合金融部门,加强房地产市场金融监管,并进一步认真贯彻落实国家关于限购城市的住房信贷政策,具体政策在人民银行天津分行及天津银监局指导下,经天津市市场利率定价自律机制决议后执行。

本《通知》自2016年11月26日起执行。

新闻链接

1.关于房地产调控:9月30日,天津出台区域性住房限购和差别化住房信贷政策,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“津七条”)。其中最引人注目的一项是:在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

2.关于地价调控:在11月9日南开双峰道地块摘牌前夕,首提“限价令”,并称设定了双峰道地块最高限价,竞买企业报价不得超过最高限价,否则报价无效,终止出让。不过该公告并没有指明最高限价的具体数字,而在实际拍卖过程中,直到双峰道地块以49018元/平米的整体楼面价最终成交,传说中的熔断也并没有出现。

3.关于住房信贷政策:凤凰房产天津站称天津或调整住房信贷政策,重回三成首付,不过至今未见相关政策出台。

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