天津房贷首付收紧 首套升至三成、二套升至四成

为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神,促进天津房地产市场平稳健康发展,11月25日,中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》,指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。主要内容如下:

一、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

二、规范阶段性担保放款管理。个人住房贷款阶段性担保放款前,购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业,不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业,不得开展阶段性担保合作。

三、上述政策自发布之日起次日实施,未明确事宜继续按照国家现行差别化住房信贷政策执行。发布后在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同,按照本通知要求执行。

户口宝了解到:此前天津住房信贷政策是本地居民家庭首套房的首付比例为两成,外地人在市内六区和武清购买首套房最低四成首付。新政意味着天津房地产市场信贷政策走势趋紧,对于市场将起到一定的降温作用。但首付三成与四成的比例对于购房者来说,压力又会进一步加大,以一套200万左右的房产计算,首付比例提高一成意味着要多掏20万,而外来人口想在天津市内六区购房,200万以下的房子可挑选的余地并不大了。

在限购的大背景下,天津房价虽涨幅趋缓,但仍保持强势上涨趋势,房价下跌的可能性微乎其微。作为离北京最近的直辖市,天津这一波房价上涨的原因之一是大量的北京外溢人口在天津买房,从某种程度上推高了房价。毕竟和北京周边的燕郊相比,天津更宜居,更具发展潜力,高考一本录取率也居全国首位,高于北京和上海。据权威数据统计:天津近五年外来人口增速位居全国第一,规模位居前列。所以,户口宝建议您:落户天津要趁早,早准备、早办理、早落户、早受益!

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