天津还能购房落户吗 你会选择双城生活吗?

在京津冀协同发展的大背景下,政策支持、交通改善、资源开发等一系列利好,让房地产开发企业乘上东风,曾经的洼地一瞬间就变成了热土,吸引着数不胜数的购房人蜂拥而至。与北京的高房价相比,天津的房价优势明显,但专家提醒也不应该盲从。有媒体从自住、落户和投资等角度出发,解读北京工作天津购房的的全方位指南。

自住:你会选择双城生活吗?

随着京津冀一体化的持续推进以及环京高铁及京津第二城际等工程的不断落地,继武清之后,空港、宝坻、滨海新区也受到不同需求人群的追逐:天津武清地处于京津冀交界处,25分钟到北京,16分钟到天津,三星、三全、丹佛斯等大量京企纷纷外迁武清,极具活力;首都新机场建成,临空经济区将是京津冀产业布局的四大主要产业集聚地之一,天津空港未来将是一个百万级人口规划的微中心,世界级的超级小镇;建设中的京滨、京唐和规划中的津承铁路都在宝坻设站,宝坻的“高铁时代”已来临;滨海新区则有国家级新区、自贸试验区等多重政策优势,一直是天津经济发展的火车头。

但从配套来看,京津冀利好价值还没有完全落地。一位房地产从业人士透露了她不会选择在环京置业的原因:居住品质太差,通勤时间太长,天津在距离上劣势明显。此前,《点京》栏目就“你会选择双城生活吗?”这一问题征集答案,参与回答的近1000名网友中,24.5%的人选择会,75.5%的人选择不会。你的答案是什么呢?

落户:天津还能“购房落户”?

房子作为中国人眼中一种非常重要的存在,它不仅承载着家的概念,同时也是一种“身份”的象征。正因为如此,从孩子读书考试到一系列的户口福利,买房落户政策让房子和户口产生了千丝万缕的联系。然而随着城市出于控制人口、抑制房地产市场过热等一系列诉求,购房落户政策也开始消失。

对于北漂而言,户口更是不能言说之痛。或许曾经,你还可以在河北的北三县等地及天津通过购房落户,然而随着河北落户政策收紧,购房落户就变得越发艰难。

而天津则在2014年取消了蓝印户口政策,取而代之的是“积分落户”政策。虽说积分落户政策是外地人员落户天津的主要途径,但除了积分落户还有人才引进、投靠落户、双创政策、人才绿卡等多种落户通道,相比于北京而言,落户天津还是相对而言比较容易。

朱先生在北京的一家广告公司上班,在燕郊拥有一套房子。但考虑到孩子高考的需要,现在的他到处找朋友打探天津落户的消息。“听说在天津购房能够解决户口,准备卖掉燕郊的房子去武清买房。”朱先生如是说。目前,天津实行居住证积分落户的政策,在《天津市居住证积分指标及分值表》中,140分的指导分,仅“住房”一项就占到了40分。此外,根据“落户地区”的不同,加分也有所区别,其中申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区的可以积10分。单单是这两项就超过了目标的三分之一,按照“指标”,只要在天津购房,想达到指导分就容易多了。而人才引进的主要条件则主要是年龄和学历,年轻高学历人才可选择通过人才引进方式落户天津,在将户口迁到自己的住房上。

投资:天津房产的投资价值在哪儿?

北京的政策对天津房产的投资价值影响显著。

12月23日、24日,中共北京市委十一届十二次全会在京召开,“功能纾解、交通缓堵、房地产调控”等关键词被反复提及。市委书记郭金龙表示,要继续加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展。并强调,要坚定不移疏解非首都功能,推动京津冀协同发展,尤其强调要把功能疏解与人口调控紧密结合起来,坚决守住2300万人的“天花板”。

亚豪机构市场研究部总监郭毅称:“天津在整个京津冀地区从产业发展到交通,从目前来看一直处在一个被低估的状态,今年天津核心区的房价翻了三番,核心区域的高品质住宅还能保持相对稳定的上涨趋势。周边的区域取决于对北京、天津的依附能力,特别是高铁、动车能够通达的情况下,未来的发展潜力依然存在,比如武清。“

中原地产首席分析师张大伟则表示:“京津冀周围区域短期看价格上涨超过了利好落地速度,从投资角度看,长期投资还是有价值的,短期来看,价格涨幅已经过快。”

专家表示,与北京及河北北三县等地相比,天津武清区、滨海新区等地的房价仍然处于洼地,且有明确的积分落户指标,办理起来相对容易。甚至也有人预言,2017年将会有越来越多的人在天津购房。不过专家也提醒,与北三县等地相比,天津在距离上优势并不明显,购房前一定要考虑好自身的需求,是投资、自住还是仅仅为了落户,合理考虑这三方面的因素才能更好地做决定。

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