天津限购新政将近满月 对落户天津有何影响?

距离天津3月31日出台楼市新政已过去将近一个月,以新政将近满月为节点,跟户口宝来看看这一个月来新政对天津楼市和落户政策的影响吧。

4月量跌价平未现“小阳春”  5月入市新盘同比降7成

据天津多家房地产相关机构提供的数据显示,受调控政策、信贷收紧等楼市新政影响,截止到21日天津新房市场成交量跌价平,新房供应量、二手房成交量持续下滑。往年4月份的楼市“小阳春”爽约未现。同时进入4月下旬后,开盘项目也是屈指可数,料想今年的“金三银四”传统旺季恐怕要偃旗息鼓了。

不仅仅是“金三银四”,五月份的情势也不容易乐观。快报记者从安居客、赶集网、搜狐焦点等平台了解到,今年5月本市住宅市场仅有20个项目预计开盘,开盘数量与去年同期相比下滑了68.75%。业内人士分析,受供给量下滑、购房者观望因素影响,预计5月本市新房二手房市场成交将持续低迷。

积分落户vs人才引进 受影响程度“冰火两重天”

虽说买房和落户并不直接相关,但是住房作为积分落户中的加分项目和转为家庭户必备的“合法稳定落户地点”,又跟落户有着千丝万缕的关系。

1)积分落户

天津3.31新政出台后,尚未在津购房的外地人口想通过积分落户方式落户天津难度大大增加。

虽说积分落户制度并未要求申请任一定要在津有住房,但没有住房的办理难度相当大。这是因为住房项目的积分是40分,若再加上落户地区的0-10分的积分,最多可加50分。少了这50分,很多申请人的分数往往无法达到申报份数140;另外没有住房的话,需要自己找集体户口接受,而一般人才市场又不接受个人落户申请。所以落集体户这一选项基本上只适用于社保年限长、其他分数高且企业有集体户口的少数申请人。

对于一般人来说,要(积分)落户,先买房,几乎是必然。而3.31新政规定“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。”若在外地工作,从现在开始缴纳社保准备办理积分落户的话,一定要做好打“持久战”的准备:整个过程最快也需要两年半左右。

2)人才引进

但对于那些外地户籍的高学历人才,受新政影响反而比较小。根据天津市现行户籍政策:35岁以下的全日制统招本科及以上学历人员,被天津市用人单位录用并依法缴纳社会保险的,可以通过人才引进方式落户;具备研究生及以上学历者年龄还可以放宽到45岁。若已购住房,可以将户口迁到自己的住房上,若尚未购房也没关系,能办理人才引进的企业也一般都有自己的企业集体户,可以先落户集体户,再以天津户籍的身份购买住房转为家庭户口。

楼市新政不仅没有影响到这些高学历人才的落户计划,反过来倒是有不少人想通过人才引进的方式落户天津后再实施购房计划:毕竟相比于漫长的两年社保缴纳期,快速落户后早日购房更划算。这这里,户口宝也建议符合人才引进条件的申请者,早准备、早办理、早受益。

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