户口宝:落户天津 在津有套住房有多重要?

日常工作中,户口宝时常能接到咨询者的抱怨:落户天津需要在津有房,但没有天津户口又没有资格买房,这不是死循环吗?

那么,类似的说辞中哪些论断是正确的,又有哪些是有待澄清的呢:落户天津一定需要在津有住房吗,没有户口一定不能在津购房吗,一起来看看。

1)落户天津一定需要在津有住房?

并不是。户口宝之前曾将天津众多的落户方式分为四类:积分落户、人才引进、投靠落户和其他落户。其中投靠落户需要配偶、子女或父母是天津户口;其他落户方式则适应人群比较单一,人数也很少,所以对于一般人而言,主要适用的落户方式主要就是积分落户和人才引进两种。

那积分落户和人才引进都对住房有何要求呢?

【积分落户】申请天津积分落户的条件中第(四)向为:在津具有合法稳定的落户地点(包括:本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房;用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口)。

也就是说住房并非是必备条件,没有住房的话,可以申请落户用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口。

【人才引进】申请人须出具的证件证明包括:本人或配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、同胞兄弟姐妹在津具有名下合法固定住所的,需提供《不动产权证》;未取得《不动产权证》且房屋地址已在公安人口信息系统登记的,需提供购房合同、购房发票,落户配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、同胞兄弟姐妹名下合法固定住所的还需提供亲属关系证明材料(能够证明亲属关系的居民户口簿、原始档案复印件、结婚证等)和房主同意落户证明;申请落单位集体户口的,需提供集体户口簿首页;申请落人才市场集体户口的,按照人才市场集体户口报备制管理要求,无需提供集体户口簿首页。(以本科学历落户为例)

即,无论是积分落户还是人才引进,都没有要求一定要有住房。

只是没有住房的话,需要有集体户口接收,一般是指单位集体户口或人才市场集体户口。但是大多数企业没有自己的单位集体户,而人才市场也一般只和单位合作,所以如果没有住房的话,找接收自己户口的集体户口就成为一个难题。另外,在积分落户政策中,“住房”加分项有40分,落户地区也有0-10分的加分,相比于缴纳一年五险只能积12分,这40-50分相对来说比较“重要”。所以,除非申请人其他分数和总分较高且能找到集体户口接收,否则“先买房再积分落户”几乎就是一个必选项。

2)没有天津户口无法在津购房吗?

这个问题较简单,肯定是“可以购房”,只是需要满足一定的条件。

据天津目前最新的限购政策“3.31新政”来讲,“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。”(据2017年3月31日《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》)

此后,此后天津市国土房管局又针对此实施意见做了官方解读和补充公告,其中关于社保和个税的补充规定是:

《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。

对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

所以,不是天津户口可以在津购房,只是需要提供相应的社保或个税证明。

综上所述,落户不一定需要在津有住房,只是有住房更容易落户;没有天津户口也可以在津购房住房,但需要提供社保或个税证明。所以目前不是天津户口,而又想在津购房并后期落户的话,就需要尽早在津缴纳社保或个税。

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