“3.31”楼市限购政策将满一年 目前在津买房需要什么条件?

2017年3月31日,天津市政府下发了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》(下文简称《实施意见》),后被简称为“3.31”新政。截至目前,这一实施意见仍是天津房地产调控最核心的政策;而且据各房地产专家推测,政府报告中对“住房不炒”再次强调,明确透露出“三不变”原则,即调控决心不变、调控目标不变、构建长效机制方向不变,所以短期内“3.31”新政还会继续指导天津的房地产调控。

但是,虽然“3.31”新政实施已快满一周年,仍有不少人不清楚目前政策的要求,不时有咨询者致电咨询滨海新区是否限购、补缴社保是否可买房、公寓是否限购等。今日户口宝再次将政策及常见问答进行汇总、整理,有购房打算的人可以作为参考。

“3.31”新政:非本市户籍购房需两年社保 认房又认贷

《实施意见》中虽说从加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控等多个维度为促进房地产市场平稳健康发展提供了抓手,但是对一般购房人影响最大的当属限购和差别化信贷政策。

1)限购:本市户籍限购2套 非本市户籍需两年社保

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

2)差别化信贷:二套房首付比例最低6成 认房又认贷

在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付比例调整为不低于60%。

在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。

补缴社保、个税月数不超过3个月 可视为连续缴纳

2017年5月31日,天津市国土房管局、市人力社保局、市地方税务局就外地户籍居民在津购买住房提供社会保险或个人所得税证明有关事宜发出公告,公告明确补缴社保、个税月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

关于社会保险证明的认定标准,公告明确,《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上个人所得税证明”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

天津市国土房管局关于购房政策的常见问答

1)非本市户籍居民家庭在滨海新区购买住房的,是否需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明?

答:需要。(补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。)

2)非本市户籍居民家庭在本市购买住房,是否需同时提供符合条件的社会保险和个人所得税证明?

答:不需要,只要两种证明之一即可。(补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。)

3)限购住房包括哪几类?公寓是否纳入限购范围?房改购房是否纳入限购范围?

答:包括新建商品住房、限价商品住房和二手住房;居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围;房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权后再出售的,纳入限购范围,按2017年4月1日后限购政策执行。

4)居民购买住房时,应向开发企业、代理机构、中介机构、区不动产登记大厅窗口提交哪些材料?

答:居民家庭成员(或单身人士的)身份证件、户口簿、结婚证(离婚证、离婚协议)的原件和复印件,拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》。

家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的,需提供军(警)身份证件代替身份证;未成年子女无身份证的可用户口簿替代。

集体户口居民购买住房的,需同时提供集体户口首页及本人户口页。

非本市户籍居民购房的,还需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

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