教育部门给学区房吃“定心丸” 购买时该注意哪些问题?

日前,教育部下发通知,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片的政策。这一政策搅乱了众多已经或打算购买学区房的人们的心,更引爆了舆论场。以至于在近日召开的两会中,教育部部长袁贵仁被“围追堵截”,追问多校划片的事。袁部长称,建议各地可根据实际情况推出,而且教育部发布通知已经说明,各地具体采取什么措施,由老百姓说了算。单校划片或者多校划片,都是为了让家长们满意。

天津的具体政策怎样呢,家长们的学区房会“白买”吗?日前就有网友就相关问题在网上咨询,对此,天津市教育委员会回复称:我市小学招生入学工作将保持政策的连续性、稳定性。本市户籍适龄儿童到所属学区片学校登记入学。招生简章应在招生前三天下发,招生时间约在五月中下旬。

所以就目前而言,家长们是不用担心学区房“白买”的事,毕竟教育政策调整关乎很多人的利益,不得不慎重。那么学区房需要马上“下手”购买了吗。购买之前需要注意哪些事项呢?户口宝为您总结购买学区房中常遇到问题,帮家长们擦亮双眼。

不是离得近,就在该校的划片内

案例:广州市,根据南山区学位划分,莲城花园、名家富居两小区的孩子不能到仅仅“一路之隔”的南山实验学校麒麟中学、麒麟小学读书,只能就读3公里外的同乐中学。

解读:不仅广州,全国都存在这样的情况。就天津而言,目前天津小学学区片的划分原则是“就近”,但就近入学其实是一个相对的概念,不等于单纯意义上的物理距离。现在的学区片都存在一定的历史沿革,相对稳定。但随着城市的快速发展,学校的改扩建、搬迁等情况的出现,都有可能对当年学区片的划分造成一定影响。

因此购房者在购买学区房之前,应事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于处于两个学区交界线附近的房产更要多加关注。

一定要留出户口迁移的时间

案例:家住东丽区季景馨园的周先生反映自家小区入住一年多了,但是户口迟迟上不了:“我住在军粮城,把自己原来的房子卖了,买了这里的新房,想把户口从原住地迁过来,但是派出所不给办理,说开发商还差手续不能往小区迁。买我房子的买主为了孩子上学急着落户口,我户口迁不走,人家就进不来,快急死了,说这月底再迁不走户口就告我违约。”

解读:房子买到手了,不意味着孩子就能顺利入学,最关键的一步在于户口的及时迁入。业内人士表示,在二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的,一般情况下是先办理产权过户手续,再行办理户口迁移手续。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。在买房子之前,购房者可以与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况,如果户口除了房东本人还有其他亲戚,那么迁出可能会存在一定难度,影响买家迁入时间。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任,甚至可以适当提高违约金金额。

部分地区学位资源不可以重复使用

案例:《和平区小学招生入学工作实施意见(试行)》于2015年7月出台,从2015年招生开始,热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。

解读:该意见规定,如果同一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学,房主和户主必须是适龄儿童相同的父母(或祖父母、外祖父母)。不符合上述规定的适龄儿童入学,由和平区教育局根据当年和平区小学招生实施方案,统筹安排到其他公办小学就读。购买学区房之前,一定要查看清楚房屋此前是否有适龄儿童就学纪录及时间年限。而且户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。

此外,许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等要求,孩子户口与父母落在一起和与祖辈落在一起的要求也不尽相同。所以,在购房前最好提前到想就读的学校咨询具体事宜。

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